Szukaj

Kategorie

Kalendarz

    Listopad 2017
    P W Ś C P S N
    « sty    
     12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    27282930  

Domy na sprzedaż

Rynek nieruchomości to także domy na sprzedaż, które w wielu przypadkach dosyć długo czekają na potencjalnego właściciela a co za tym idzie ciężko znaleźć na ich nabywcę z oczywistego do tego powodu. Domy na sprzedaż oferowane są po bardzo niekorzystnej co do tego cenie, niejednokrotnie po krótkiej analizie można dojść do wniosku, iż znacznie lepszym rozwiązaniem jest wybudowanie ich od podstaw. Oczywiście domy na sprzedaż pochodzą w większości sytuacji od dotychczasowych właścicieli a więc są powiązane z rynkiem pierwotnym, z drugiej jednak strony nie wolno zapominać o inwestorach jacy wystawiają nowe domy na sprzedaż, co w gruncie rzeczy może okazać się ciekawą koncepcją. Jak zawsze w przypadku rynku nieruchomości niezbędne jest odpowiednie podejście do tematu, z uwzględnieniem wielu kwestii a tym bardziej spojrzenia na wartość danej nieruchomości z adekwatnej do tego perspektywy, także przez pryzmat utrzymania jej i kosztów związanych z eksploatacją samego domu. Warto jednak za każdym razem rozważyć zakup domu zwłaszcza jeżeli jakaś oferta przypadła nam do gustu lub wzbudziła swoiste zainteresowanie.

Wycena nieruchomości

Jak ważna jest wycena nieruchomości a raczej możliwość jej przeprowadzenia? W wielu przypadkach to właśnie wycena nieruchomości pozwala nam oszacować najbardziej optymalną cenę na którą warto przystać a przy tym wskazuje nam wszystkie walory oraz zalety, ewentualnie powody dla jakich dana nieruchomość nie jest tyle warta. Dlatego nie dziwi fakt, iż zwłaszcza dotychczasowych właścicieli mieszkań, lokali czy domów nie interesuje wycena nieruchomości gdyż niejednokrotnie mogą się zdziwić iż kwota jaką oczekują jest zdecydowanie za wysoka. Z drugiej jednak strony dla potencjalnego nabywcy jest to wskazówka, opcja oraz alternatywa z jakiej bez najmniejszych wątpliwości powinien zawsze skorzystać. Nie od dziś wycena nieruchomości jest jednak nie traktowana zbyt poważnie, a wiele osób bagatelizuje potrzebę oszacowania rzeczywistej, rynkowej czy prawdziwej wartości danej oferty. Niestety może to ich narazić na niepotrzebną stratę, jaką odczują dopiero po pewnym czasie ewentualnie w najmniej oczekiwanym momencie, czyli wtedy gdy ktoś uświadomi im, że taka nieruchomość nie jest tyle warta.

Sprzedaż mieszkań

Nie maleje sprzedaż mieszkań w większości regionów naszego kraju, a nawet mówi się o niewystarczającej ich ilości co wpływa jednocześnie na rosnące ceny wszystkich nieruchomości. Oczywiście sprzedaż mieszkań pokazuje jednocześnie potrzeby jakie generuje sam rynek, a co najważniejsze przy obecnym popycie nic nie wskazuje na to aby sytuacja miała się w najbliższym co do tego czasie zmienić. Można iść krok dalej i powiedzieć, że sprzedaż mieszkań na takim poziomie to efekt działań jakie na przestrzeni ostatnich lat przyniosły zamierzony efekt, jednak nie zawsze korzystnych z adekwatnego punktu widzenia. W końcu bądź co bądź mówimy nie tylko o rosnącym popycie ale również cenach jakie już w większości przypadków urosły do poziomu przekraczającego rzeczywistą wartość danej nieruchomości. Owszem dochodzi tutaj do sytuacji, w której jeden zyskuje a drugi traci, lecz na rynku nieruchomości nie jest to nic innego a sprzedaż mieszkań napędza w swój sposób jednocześnie samą koniunkturę w pozytywnym tego słowa znaczeniu.

Nieruchomości na wynajem

Czy warto oferować nieruchomości na wynajem zwłaszcza w czasach gdy mówi się, o mniejszym zainteresowaniu taką opcją ze strony rynku? Jedno jest pewne, nieruchomości na wynajem w dalszym ciągu mogą stanowić doskonałe źródło stałego dochodu, a tym bardziej cieszą się zainteresowaniem wśród osób i firm które poszukują czasowego mieszkania, lokum czy obiektu. Oczywiście nieruchomości na wynajem to inwestycja traktowana w aspekcie długofalowym, choć niejednokrotnie wspomina się iż zwraca się nawet po kilku latach a co najważniejsze, warto zdecydować się na taki ruch w aspekcie ich posiadania. Oznacza to między innymi to, iż nie wszyscy chcą sprzedawać swoje nieruchomości ewentualnie są im zbędne na obecną chwilę, lecz z drugiej strony chcieliby aby przynosiły jakikolwiek zysk. Dlatego decydują się na ich najem co jest jak najbardziej racjonalnym rozwiązaniem oraz posunięciem które de facto generuje z tego tytułu odpowiednie profity, jednocześnie warto zdecydować się na taki ruch co do czego nie ma jakichkolwiek wątpliwości.

Zakup pierwszego mieszkania

Większość młodych osób, a przede wszystkim rodzin z niewielkim stażem jako swoje największe marzenie uznaje posiadanie przynajmniej własnego mieszkania. W naszych realiach nie jest to łatwa sprawa i często realizacja takiego marzenia jest z zaciągnięciem wieloletniego zobowiązania w postaci kredytu hipotecznego. Ceny mieszkań zarówno tych na rynku pierwotnym jak i wtórnym są bardzo wysokie w porównaniu do zarobków i dlatego największym powodzeniem cieszą sie mieszkania małe składające się przeważnie z dwóch pokojów z kuchnią. Często pierwsze mieszkanie jest kupowane w stosunkowo starych blokach mieszkalnych położonych na tak zwanych blokowiskach. Dopiero w późniejszym czasie wraz z poprawą statusu materialnego ludzie zamieniają takie mieszkania na większe i o lepszym standardzie lub decydują się na zakup lub budowę domu. W celu ułatwienia stania się posiadaczem pierwszego mieszkania powstają specjalne programy rządowe wspomagające zakup. Przykładem takiego programu jest ?Rodzina na swoim?.

Mieszkania na rynku pierwotnym

Popyt na mieszkania w Polsce jest na stosunkowo wysokim poziomie i raczej podaż nie nadąża z jego zaspokajaniem. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania w dobrym standardzie i nowe czyli pochodzące z rynku pierwotnego. Na pozór widać sporo budów z dziedziny domów wielorodzinnych ale w większości mieszkania rozchodzą się natychmiastowo. Niska zamożność społeczeństwa powoduje, że na rynku pierwotnym dominują nieruchomości składające się z dwóch lub trzech pokojów i stosunkowo niewielkim metrażu. Nowe osiedla mieszkaniowe często położone są na obrzeżach miast i pozbawione są infrastruktury niezbędnej na co dzień mieszkańcom. Brakuje w pobliżu sklepów, szkół i ośrodków zdrowia. Dodatkowo ceny takich mieszkań są znacząco wyższe od tych na rynku wtórnym. Pomimo tych niedogodności większość ludzi woli mieszkać w nowoczesnych i praktycznych mieszkaniach licząc na to, że niedostatki infrastrukturalne zostaną z czasem zniwelowane. Większość mieszkań na rynku pierwotnym również ma możliwość dokupienia garażu a przynajmniej zapewnia wygodne miejsca parkingowe dla właścicieli mieszkań.

Apartamenty w Warszawie

W dużych miastach bardzo łatwo jest znaleźć osoby chcące posiadać mieszkania o bardzo wysokim standardzie w prestiżowych lokalizacjach. Tacy klienci są w stanie wydać niewyobrażalne pieniądze żeby tylko takie pragnienia spełnić. Taka tendencja została zauważona przez deweloperów i prawie natychmiast rozpoczęły się prace na placach budów. Luksusowe mieszkania są często nazywane apartamentami a budynki tego rodzaju apartamentowcami. Wyróżniają się one świetnymi lokalizacjami na przykład tuż obok Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie czyli w ścisłym centrum stolicy. W Warszawie zresztą znajduje się najwięcej apartamentowców o zróżnicowanej wielkości od budynków zawierających kilka apartamentów do wielkich budynków takich jak powstający właśnie na ulicy Złotej. Klientela w Warszawie jest bez wątpienia najbardziej zamożna i może sobie pozwolić na takie nieruchomości ale z drugiej strony jest także bardzo wymagająca co zmusza deweloperów do dołożenia wszelkich starań już na etapie projektowania zaczynając.

Mieszkania w starych kamienicach

Coraz modniejsze staje się mieszkanie w zabytkowych częściach miast takich jakimi są tak zwane starówki. Znajdują się tam kamienice, w których kiedyś mieszkali bogaci mieszczanie i obecnie można zauważyć powrót do tego trendu. Wiele z tych kamienic wymaga gruntownych remontów i dlatego często są one kupowane przez prywatnych inwestorów i przystosowywane do wymagań współczesnego, zamożnego klienta. Często oznacza to remont kapitalny oraz doposażenie mieszkań w niezbędne udogodnienia. Odnowione kamienice, zamieszkane przez ludzi o odpowiednim statusie materialnym i społecznym są prawdziwą ozdobą miast oraz zwiększają ich atrakcyjność. Stanowią także świetny bodziec dla rozwoju gastronomi, kultury oraz innych rodzajów działalności gospodarczej w swoim otoczeniu. Większość dużych miast stara się przeprowadzić rewitalizację swoje, często zaniedbane, starówki i tym samym podnieść atrakcyjność dla osób odwiedzających a także inwestorów. Natomiast dla pozostałych mieszkańców spacer po takiej, odnowionej starówce, to czysta przyjemność i powód do radości i dumy.

Remont kupionego mieszkania

Bardzo często, a w zasadzie można nawet powiedzieć, że z reguły osoby kupujące mieszkania na rynku wtórnym są zmuszone do przeprowadzenia w nich remontu. Różne mogą być jego rozmiary. Czasem konieczne jest gruntowne odnowienie wszystkich pomieszczeń wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwi. A zdarza się nawet, że niezbędne okazuje się wymienienie części albo wszystkich instalacji. Są również mieszkania, w których wystarczającym zabiegiem jest tylko odświeżenie ścian i podłóg. Dlatego podczas kupowania mieszkania trzeba zwracać również uwagę na koszty późniejszego remontu, który doprowadzi mieszkanie do nienagannego stanu. Znaczącym ułatwieniem w takim remoncie jet to, że w mieszkaniu nie ma jeszcze żadnych elementów wyposażenia utrudniających cały proces. Można wszystko zrobić od początku do końca bez ryzykowania uszkodzeń w wyposażeniu albo niedokładnego wyremontowania nieruchomości. Do wykonania takiego remontu najlepiej jest zatrudnić specjalistyczna ekipę budowlaną, która kompleksowo zajmie się jego wykonaniem i w pewnym stopniu zagwarantuje rzetelność jego wykonania.

Mieszkania na nowych osiedlach

Coraz więcej osób nie może sobie wprost wyobrazić sytuacji, w której musiałyby mieszkać w mieszkaniach kiedyś posiadanych i używanych przez innych. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania znajdujące się w starych i często bardzo zaniedbanych blokach pamiętających jeszcze czasy poprzedniego ustroju politycznego. Na całe szczęście nie ma obecnie najmniejszych problemów z nabyciem nowego mieszkania prosto od dewelopera. Jeśli chodzi o standard takich lokali mieszkalnych to z pewnością jest on znacznie wyższy od tego jaki oferują mieszkania możliwe do nabycia na rynku wtórnym. Przede wszystkim są znacznie lepiej zaprojektowane dzięki czemu znacznie łatwiej jest je umeblować. Poza tym o wiele lepszej jakości materiały użyte w trakcie budowy zapewniają znacznie lepszą trwałość oraz na przykład izolację termiczną. Można przypuszczać, że stopniowo mieszkania położone na nowych osiedlach stopniowo będą wypierały z rynku te starsze a także wpłyną na znaczące obniżenie ich cen. Wystarczy rozejrzeć się dookoła żeby zobaczyć coraz to nowe powstające osiedla mieszkaniowe.